Il Report 2021 di Coldwell Banker Global Luxury rivela le nuove tendenze degli americani in fatto immobiliare di lusso
Direttamente dagli Stati Uniti arriva il Report 2021, stilato da Wealth-X, Wealthengine e Coldwell Banker Global Luxury per fornire approfondimenti su ricchezza, investimenti immobiliari, preferenze di spesa di lusso e nuove tendenze emergenti per quanto riguarda il luxury real estate globale. Gli eventi del 2020 hanno evidenziato la resilienza del settore immobiliare a livello mondiale. Gli agenti sono diventati ancora più apprezzati in quanto i clienti si affidano alla loro esperienza per essere guidati attraverso le loro transazioni. La forza di tale industria si è inoltre trasferita in altri settori, come ad esempio i guadagni di azioni immobiliari. La ricerca di beni immateriali ha creato nuovi gruppi demografici, chiamati “pionieri benestanti”, che si sono trasferiti dalle città alle piccole gemme nascoste o nei sobborghi, innescando un’inversione della tendenza “less is more” diffusa negli ultimi anni, riportando in auge enormi ville, isole private e grandi tenute.
La consapevolezza delle persone sui temi della salute e del benessere è accelerata inesorabilmente nel 2020. Secondo il Global Wellness Institute, l’industria della salute e del benessere ha già ricevuto un aumento di 4,5 trilioni di dollari, in quanto molte persone si sono adattate alla vita senza palestre o studi medici facilmente accessibili, ripensando concretamente il significato intrinseco di “vivere bene” nell’era della pandemia. Il Ritz-Carlton Residences Miami Beach offriva già servizi di concierge medico su richiesta pre-COVID, ma ha visto un marcato aumento del loro utilizzo nel 2020. Un’altra torre di lusso nel centro di Miami, Legacy Hotel and Residences, si sta già predisponendo per offrire un servizio medico completo a tutti i propri ospiti. Trend sposato anche dalla città di New York, che ha già visto una grossa fetta di edifici condominiali di lusso offrire cure mediche on-demand per i residenti.
Anche la tecnologia del wellness in casa ha fatto enormi passi avanti, spaziando dal controllo vocale di base al rilevamento di perdite VOC, dalla purificazione dell’acqua ai sistemi di illuminazione circadiani. Così come il contatto con la natura: quasi la totalità degli americani ha infatti richiesto un grosso spazio verde come priorità nella property da acquistare. Importantissima anche la metratura della casa dei sogni: il numero di vendite di case di oltre 5.000 metri quadrati è salito di quasi il +17% dal 2019 al 2020, così come si è impennata la ricerca di ville dislocate nelle aree più remote ed isolate del Paese. Un trend che però sembra implodere: molti professionisti del settore immobiliare prevedono che le grandi ville saranno meno desiderabili nei prossimi cinque anni e la maggioranza si aspetta che gli acquirenti alla fine torneranno a desiderare case con metrature più piccole.
Per quanto riguarda la tipologia di Luxury Properties invece, la regione di East Bay della California settentrionale ha superato le classifiche per le case unifamiliari, mentre il Colorado Springs, lo scorso
anno ha aumentato più velocemente del previsto la vendita di case di lusso. Fairfax County, Virginia ha visto vendite senza precedenti in questo settore, mentre la domanda di compratori è nettamente calata nella King County, Washington.
Dati di mercato
Secondo i dati analizzati da Coldwell Banker, il 97,5% degli americani desidera acquistare una villetta familiare (single-family detached), mentre solo il 2,5% preferisce una villetta a schiera (attached). Il 37,5% desidera una casa già arredata, solo il 5% una nuova costruzione ed infine il restante 55% si divide nettamente a metà tra il dare priorità ad un ampio giardino ed una vasta metratura interna. Interessante è anche il dato che concerne la propria attuale residenza: il 77% ha infatti venduto la prima casa e quasi il 29% l’ha invece mantenuta trasformandola in seconda casa.
The Explorers, New Suburbanities e The Resorters
Coldwell Banker Global Luxury ha stilato l’identikit di tre archetipi che hanno avuto un impatto importante sul paesaggio immobiliare di lusso 2020 e che, come molti trend provenienti da Oltreoceano, potranno rispecchiarsi anche nel panorama europeo.
The Explorers sono coloro che sono alla ricerca di una nuova avventura nelle ex-urbs degli Stati Uniti, lontane periferie e piccole città dove il loro reddito ha maggiore forza. Sono più disposti a scegliere luoghi nascosti, più rurali, diversi dai tradizionali mercati di lusso, aggiudicandosi così migliori scuole, l’accesso a spazi aperti e un mix dinamico di negozi, ristoranti e strutture ricreative. Gli esploratori hanno meno di 39 anni, sono sposati con almeno un bambino e hanno un patrimonio netto nella gamma di 1 – 5 milioni di dollari.
I New Suburbanities (imprenditori tra i 39 e 54 anni, sposati e con figli piccoli) stanno contribuendo alla rinascita dei sobborghi. Spesso preferiscono infatti soluzioni che offrono spazio personale, cortili privati, una camera da letto per ogni bambino, uffici doppi in casa per due genitori che lavorano, buone scuole e, in alcuni casi, una città ricca di cultura ma moderna, con ristoranti, negozi, uffici e spazi verdi aperti. Tendono ad avere un patrimonio netto più elevato (da 5 a 10 milioni di dollari), possiedono più di una casa e hanno più probabilità di fare acquisti di lusso come auto sportive, barche, opere d’arte e trattamenti di salute e benessere.
I resorter sono infine coloro che ricercano destinazioni di vacanza famose in tutto il mondo, dove possano godere di uno stile di vita da resort godendo di aria fresca, libertà e accesso a svago e servizi di lusso. Poiché le soluzioni da loro desiderate tendono ad avere prezzi più alti, i resorter si trovano spesso in una fascia di ricchezza più alta – 10 milioni di dollari e oltre. In molti casi, non rinunciano completamente alle loro case di città. La maggior parte di loro superano i 54 anni e sono sposati con figli possibilmente grandi o adulti.
MARKETING DISCLAIMER
Come leader mondiali nella commercializzazione di immobili di lusso, gli specialisti di Coldwell Banker Global Luxury sono, con discrezione, al servizio dei clienti più influenti e di successo del nostro tempo, assistendoli nelle operazioni immobiliari che coinvolgono alcune delle proprietà immobiliari più prestigiose al mondo. Fondata nel 1933 da Henderson Talbot, Coldwell Banker Global Luxury ha ridefinito la compravendita di immobili di lusso, filmando le proprietà più prestigiose dell’epoca e presentandole poi in incontri esclusivi agli acquirenti dell’alta società. Quasi 80 anni dopo, Coldwell Banker Global Luxury continua a rappresentare il punto di riferimento per gli immobili di lusso, delle vendite e del marketing ovunque nel mondo. Con 92.000 agenti e oltre 3000 agenzie dislocate in 44 paesi nel mondo, Coldwell Banker conta oltre 7 miliardi di euro di fatturato aggregato nel 2019
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